604 Rue POUPART · La Prairie
Valeur estimée
407 900 $
Autre · 2 480 $/m² · 164,5 m² · constr. 1930 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
28 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053051262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67015053051262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 15 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 60 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 917 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 711 - 713, rue Houde, La Prairie 2026-06-22 · 355 m · Vendu 765 000 $ (4 339 $/m²) 176,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 575 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 788 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 93 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 402 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 782 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 853 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 643 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 588 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 555-557, rue Longtin, La Prairie 2025-03-12 · 144 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 457-459, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-06-06 · 595 m · Vendu 658 000 $ (4 146 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 658 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 239 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 755, 759, 354, rue Rouillier et rue Dufort, La Prairie 2025-05-01 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 030 $/m²) 174,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.