626 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 86,2 m² · constr. 1967 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053051827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
67015053051827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 744 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 855 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 120 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 861 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 468 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 531 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 734 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 599 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 639 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 564 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 880 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 551 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 734 $ Poids 46 % |
| 12 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 531 038 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.