634 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 63,7 m² · constr. 1949 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053051937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
67015053051937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 12 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 277 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 401 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 088 $ Poids 23 % |
| 4 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 150 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 482 $ Poids 21 % |
| 6 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 985 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 944 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 644 039 $ Poids 10 % |
| 9 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 237 $ Poids 7 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 702 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.