464 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 140,6 m² · constr. 1960 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053052617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67015053052617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 713 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 547 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 754 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 904 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 165 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 668 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 415 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 507 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 655 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.