580 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053052619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
67015053052619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 537 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 888 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 556 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 893 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 659 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 934 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 557 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 656 160 $ Poids 63 % |
| 8 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 655 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 375 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 894 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 149 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, Place Des Miliciens, La Prairie 2025-03-26 · 614 m · Vendu 258 572 $ (2 171 $/m²) 119,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 634 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 264 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.