454 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 64,7 m² · constr. 1998 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053052748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
67015053052748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 27 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 327 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 191 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 978 $ Poids 23 % |
| 4 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 169 $ Poids 23 % |
| 5 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 819 $ Poids 23 % |
| 6 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 720 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 704 013 $ Poids 9 % |
| 9 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 046 $ Poids 7 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 549 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.