485-489 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 154,9 m² · constr. 1930 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053052842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67015053052842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 720 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 740 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 974 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 598 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 711 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 556 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 594 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 698 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 205 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 391 263 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −70 410 $ | 655 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 843 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 382 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 673 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.