621-623 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 213,8 m² · constr. 1930 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053052963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1184847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67015053052963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 702 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 213 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 461 079 $ Poids 50 % |
| 3 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 853 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 840 343 $ Poids 46 % |
| 5 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 743 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 672 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 841 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 716 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 841 155 $ Poids 40 % |
| 11 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 763 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 685 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 838 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.