538 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 146,2 m² · constr. 1939 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053053539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
67015053053539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 623 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 454 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 697 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 556 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 378 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 700 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 386 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 604 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 851 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 168 770 $ Poids 59 % |
| 9 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 166 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 618 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 670 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.