524 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 177,1 m² · constr. 1950 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053054400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67015053054400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 42 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 543 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 442 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 358 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 807 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 532 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 784 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 609 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 174 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 331 867 $ Poids 58 % |
| 7 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 756 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 645 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 625 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 540 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 583 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 378 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 696 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 602 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 775 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 358 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.