513-519 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 508 m² · constr. 2023 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 600 $
Rôle antérieur 1 397 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053054545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
1 043 600 $
Rôle antérieur
1 397 500 $
ID provincial
67015053054545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 558 m · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 58 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 558 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 537 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 476 m · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 530 m · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-06-25 · 703 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, place Alexandre, La Prairie 2025-03-25 · 440 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, rue Longtin, La Prairie 2025-05-28 · 770 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 530, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-02-21 · 435 m · Vendu 328 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +61 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 423 108 $ Poids 36 % |
| 10 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-04-17 · 703 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 102-185, rue Longtin, La Prairie 2024-12-19 · 770 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 763 $ Poids 26 % |
| 12 | 395, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-09-19 · 397 m · Vendu 400 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 698 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.