514-520 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 278 m² · constr. 1955 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 696 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053054758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
67015053054758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 907 $ Poids 58 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 943 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 156 008 $ Poids 51 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 879 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 006 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +76 988 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 012 $ Poids 25 % |
| 6 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 754 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 165 686 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +113 006 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 288 448 $ Poids 21 % |
| 8 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +103 619 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 299 332 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 801 109 $ Poids 18 % |
| 10 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +64 013 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 584-586, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-04-11 · 254 m · Vendu 535 000 $ (2 381 $/m²) 224,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 738 546 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +108 977 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 194 137 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.