532-536 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 183,9 m² · constr. 1948 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 494 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053054917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
67015053054917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 436 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 463 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 514 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 446 774 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 616 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 867 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 621 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 892 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 506 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 191 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 334 706 $ Poids 55 % |
| 8 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 838 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 521 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 549 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 127 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 758 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 541 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +94 550 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 720 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 706 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.