425-433 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 446,9 m² · constr. 1950 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 754 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
67015053056108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +295 048 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 496 170 $ Poids 10 % |
| 2 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +120 297 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 694 651 $ Poids 5 % |
| 3 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 437 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 880 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 426 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +101 738 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 701 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 192 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 688 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 553 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.