437-439 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 134,2 m² · constr. 1946 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67015053056197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 313 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 691 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 488 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 320 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 802 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 161 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 564 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 470 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −86 451 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 1 011 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 318 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 377 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 681 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.