443-447 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 151 m² · constr. 1954 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67015053056276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 327 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 416 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 483 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 479 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 1 119 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 321 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 759 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 115 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 658 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 473 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 796 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 171 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 166 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 620 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 607 096 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.