434-438 Rue SAINT-GEORGES · La Prairie
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 179,7 m² · constr. 1952 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
67015053056389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 318 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 449 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 466 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 1 214 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 650 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 467 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 692 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 505 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 462 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 990 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 614 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 419 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 742 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −54 165 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.