449 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 120,8 m² · constr. 2021 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 494 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056396200000449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
67015053056396200000449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 538 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 789 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 186 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 906 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 991 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 649 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 328 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 764 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 915 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, Place Des Miliciens, La Prairie 2025-03-26 · 518 m · Vendu 258 572 $ (2 171 $/m²) 119,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 634 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +25 857 $ | 320 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 687 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 749 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 159 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 907 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.