453 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 112,8 m² · constr. 2021 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056396200000453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67015053056396200000453
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 41 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 910 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 995 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 629 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 690 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 727 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 722 730 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 927 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, Place Des Miliciens, La Prairie 2025-03-26 · 525 m · Vendu 258 572 $ (2 171 $/m²) 119,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 634 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +25 857 $ | 312 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, Place des Miliciens, La Prairie 2025-03-14 · 602 m · Vendu 526 500 $ (4 466 $/m²) 117,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 521 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 638 284 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.