459 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 85,6 m² · constr. 1945 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
67015053056535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 441 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 954 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 112 164 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 407 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 091 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 407 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 121 947 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 645 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 793 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 529 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 924 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 505 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 968 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 147 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.