446-450 Rue SAINT-GEORGES · La Prairie
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 270,4 m² · constr. 1967 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 661 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
67015053056598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 511 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 550 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 050 $ Poids 50 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 865 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 140 702 $ Poids 43 % |
| 5 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 994 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 990 604 $ Poids 33 % |
| 6 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 947 $ Poids 27 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +116 933 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 179 082 $ Poids 22 % |
| 8 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 908 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 213 608 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 267 752 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 279 344 $ Poids 16 % |
| 11 | 584-586, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-04-11 · 234 m · Vendu 535 000 $ (2 381 $/m²) 224,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 761 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 778 189 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.