469-471 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 202,7 m² · constr. 1948 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 564 800 $ -0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
67015053056644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 512 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 798 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 482 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 529 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 600 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 485 857 $ Poids 53 % |
| 4 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 475 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 946 $ Poids 48 % |
| 5 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 818 085 $ Poids 48 % |
| 6 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 966 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 653 714 $ Poids 47 % |
| 7 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 937 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 897 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 653 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 598 $ Poids 40 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 359 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 350 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 568 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 998 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −59 042 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 850 843 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.