258-260 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
315 400 $
Terrain · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 100 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053056974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
67015053056974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 2 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Place Alexandre, La Prairie 2026-05-14 · 289 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-15 · 378 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 516, rue Saint-Henri, La Prairie 2026-03-31 · 244 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-25 · 378 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-06-02 · 358 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-29 · 378 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-25 · 378 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-22 · 410 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-15 · 378 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-04-29 · 358 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-04 · 378 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 370A, rue Sainte-Catherine, La Prairie 2026-02-12 · 236 m · Vendu 97 728 $ (1 298 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 746 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.