426-428 Rue SAINT-GEORGES · La Prairie
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 169,7 m² · constr. 1948 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 610 800 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053057221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
67015053057221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 299 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 428 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 447 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 154 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 473 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 710 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Fournier, La Prairie 2025-07-02 · 353 m · Vendu 649 000 $ (4 082 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 660 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 446 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 79 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 435 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 322 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 988 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 597 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 316 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 785 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.