408-412 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 273,1 m² · constr. 1920 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053057448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
67015053057448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 611 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 524 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 252 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 752 $ Poids 47 % |
| 4 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 870 564 $ Poids 44 % |
| 5 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 146 140 $ Poids 42 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 911 $ Poids 39 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 992 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 996 178 $ Poids 32 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 653 $ Poids 26 % |
| 9 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 943 $ Poids 26 % |
| 10 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +123 443 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 185 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 088 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 992 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 060 894 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.