422 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 136,6 m² · constr. 1952 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053057657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
67015053057657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 539 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 398 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 415 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 368 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 718 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 751 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 162 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 815 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 244 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 585 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 442 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −77 584 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 1 055 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 309 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 393 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 10 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 624 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 404 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.