438 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 96,3 m² · constr. 1943 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053057776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67015053057776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 28 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 640 $ Poids 75 % |
| 3 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 873 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 973 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 687 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 327 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 309 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 983 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 119 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 967 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 280 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.