457-459 Rue SAINT-GEORGES · La Prairie
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 158,7 m² · constr. 1952 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053057922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
67015053057922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 355 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 422 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 404 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 646 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 70 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 667 169 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 387 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 771 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 393 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 577 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 428 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 508 672 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 678 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 442 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 755 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 424 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 237 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.