444-446 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 188,4 m² · constr. 1910 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053057935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
67015053057935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 342 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 669 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 964 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 714 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 430 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 473 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 767 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 475 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +113 790 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 176 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 432 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 629 232 $ Poids 49 % |
| 11 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 459 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Patrick McGee, La Prairie 2025-02-11 · 648 m · Vendu 713 000 $ (3 877 $/m²) 183,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 783 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.