8-12 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 227,6 m² · constr. 1960 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 602 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053058349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
67015053058349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 553 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 691 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 998 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 395 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +22 126 $ | 415 945 $ Poids 49 % |
| 7 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 787 323 $ Poids 46 % |
| 8 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 997 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 902 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 868 014 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 546 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 965 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 621 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 845 921 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.