40-48 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 238,6 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 672 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053059574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
67015053059574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 547 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 873 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 487 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 661 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 807 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 964 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 975 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 924 955 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 356 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +27 232 $ | 430 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 050 074 $ Poids 40 % |
| 10 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 890 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 102 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 095 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.