164-168 Rue SAINTE-CATHERINE · La Prairie
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 200,6 m² · constr. 1958 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 646 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053059751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
67015053059751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 432 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 521 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 793 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 647 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 952 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 388 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 389 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 920 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 784 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 956 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 518 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 477 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 813 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 873 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 504 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.