632 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 141,7 m² · constr. 1940 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053062363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
67015053062363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 625 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 689 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 553 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 866 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 165 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 305 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 869 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 752 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 779 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −70 410 $ | 623 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 641 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 551 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 598 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.