625 Rue LEVEE app. 2 app. 2 · La Prairie
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 70,6 m² · constr. 1987 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053062509300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
67015053062509300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 15 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 389 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 965 $ Poids 49 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 877 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 605 350 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 655 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +4 921 $ | 74 384 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 695 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 530 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 980 $ Poids 6 % |
| 10 | 1005, rue du Moissonneur, La Prairie 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 390 426 $ (4 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 767 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −39 043 $ | 406 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.