402-404 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 184,5 m² · constr. 1890 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 347 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053063275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
67015053063275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 340 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 426 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 830 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 622 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 600 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 539 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 994 $ Poids 58 % |
| 6 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 77 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 801 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 568 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 589 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 860 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 759 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 701 934 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 697 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 779 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.