580 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053064552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
67015053064552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 29 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 603 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 790 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 120 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 465 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 984 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 814 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 595 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 864 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 676 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 636 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 783 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 548 487 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 680 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.