581 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053064857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
67015053064857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 770 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 116 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 948 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 982 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 852 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 576 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 830 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 616 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 757 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 531 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 443 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.