580 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053064969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67015053064969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 821 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 994 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 740 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 683 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 869 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 682 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 582 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 692 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 698 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 537 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 517 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 879 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 492 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.