535 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053065171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67015053065171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 492 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 445 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 732 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 589 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 272 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 633 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 487 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 942 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 479 765 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 745 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 172 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 29 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 598 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 617 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.