520 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 105,8 m² · constr. 1941 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053065175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
67015053065175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 691 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 588 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 935 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 852 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 498 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 473 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 593 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 26 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 595 518 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.