252-256 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 2 181 $/m² · 292,4 m² · constr. 1940 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053066076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
939286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
67015053066076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-02-03 · 373 m · Vendu 475 445 $ (1 576 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 008 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −47 544 $ | 459 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 446-448-450-450A, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-09-05 · 53 m · Vendu 775 000 $ (2 866 $/m²) 270,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 514-516-518-520, rue Saint-Paul, La Prairie 2025-07-02 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (3 957 $/m²) 278 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 104 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 929 m · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 694 637 $ Poids 67 % |
| 5 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-13 · 373 m · Vendu 915 000 $ (3 033 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 654, 656, 658, rue Gouin, La Prairie 2025-12-11 · 682 m · Vendu 917 000 $ (3 561 $/m²) 257,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 374 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −77 945 $ | 982 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 306 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 282 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 538 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 185 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 740-746, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 773 m · Vendu 955 000 $ (3 687 $/m²) 259 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 019 120 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, Chemin de St-Jean, La Prairie 2025-07-02 · 229 m · Vendu 918 000 $ (3 762 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 433 $ · Ajust. superficie +91 048 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 965 680 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.