458 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 205 m² · constr. 1955 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 541 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053067064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
67015053067064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 460 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 802 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 440 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 960 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 822 697 $ Poids 50 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 707 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 503 335 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 419 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 600 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 903 055 $ Poids 43 % |
| 7 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 657 652 $ Poids 41 % |
| 8 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 936 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −54 294 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 855 591 $ Poids 37 % |
| 9 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 893 $ Poids 37 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 362 665 $ Poids 36 % |
| 11 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 021 403 $ Poids 36 % |
| 12 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 618 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.