228-234 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 2 086 $/m² · 308 m² · constr. 1945 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053067290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
939308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
67015053067290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-02-03 · 375 m · Vendu 475 445 $ (1 576 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 008 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −47 544 $ | 471 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 329 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 446-448-450-450A, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-09-05 · 73 m · Vendu 775 000 $ (2 866 $/m²) 270,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-13 · 375 m · Vendu 915 000 $ (3 033 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 977 m · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 732 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 514-516-518-520, rue Saint-Paul, La Prairie 2025-07-02 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (3 957 $/m²) 278 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 162 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 274 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 588 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 232 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 070 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 216 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 654, 656, 658, rue Gouin, La Prairie 2025-12-11 · 729 m · Vendu 917 000 $ (3 561 $/m²) 257,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 374 $ · Ajust. superficie +89 919 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 1 033 274 $ Poids 45 % |
| 12 | 740-746, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 821 m · Vendu 955 000 $ (3 687 $/m²) 259 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 071 755 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.