603 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 85,8 m² · constr. 1909 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053074164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
67015053074164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 13 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 733 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 112 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 922 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 731 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 723 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 505 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 802 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 864 $ Poids 50 % |
| 7 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 994 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 309 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 876 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 205, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-01 · 778 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 905 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 661 176 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.