602-604 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 146,3 m² · constr. 1977 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053074437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
67015053074437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 465 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 688 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 494 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 682 679 $ Poids 60 % |
| 6 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 130 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 674 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −59 849 $ | 645 364 $ Poids 53 % |
| 8 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 658 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 976 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 555 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 906 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 569 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 684 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 585 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.