554-556 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
481 800 $
Autre · 2 695 $/m² · 178,8 m² · constr. 1952 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053076514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
939396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
67015053076514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711 - 713, rue Houde, La Prairie 2026-06-22 · 805 m · Vendu 765 000 $ (4 339 $/m²) 176,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 768 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 526 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 057 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 474 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 657 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 465 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 348 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 550-554, rue Poupart, La Prairie 2025-10-10 · 566 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −69 001 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 540 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 612 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 563-567, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 578 m · Vendu 150 000 $ (744 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 555-557, rue Longtin, La Prairie 2025-03-12 · 673 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 523 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 755, 759, 354, rue Rouillier et rue Dufort, La Prairie 2025-05-01 · 941 m · Vendu 180 000 $ (1 030 $/m²) 174,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 195 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.