633-635 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 157,9 m² · constr. 1952 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053084038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67015053084038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 948 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 253 $ Poids 61 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 507 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 509 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 543 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 441 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −70 410 $ | 662 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 213 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 588 $ Poids 51 % |
| 9 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 608 904 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 579 $ Poids 43 % |
| 11 | 538, rue Saint-Henri, La Prairie 2024-10-24 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 052 $/m²) 146,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 577 014 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.