640-644 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 348,2 m² · constr. 1988 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 629 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053084042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
67015053084042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +96 268 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 297 390 $ Poids 35 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 884 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 392 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +230 107 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 012 820 $ Poids 9 % |
| 4 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 507 963 $ Poids 8 % |
| 5 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 620 710 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +304 164 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 479 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +288 240 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 509 052 $ Poids 6 % |
| 8 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +231 688 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 374 999 $ Poids 6 % |
| 9 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 503 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +203 587 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 409 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +170 809 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 436 715 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +239 964 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 394 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.