685-687 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 226 m² · constr. 2013 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 693 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053084594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
67015053084594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 052 440 $ Poids 49 % |
| 2 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 975 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 102 275 $ Poids 39 % |
| 3 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +38 921 $ | 993 691 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 052 395 $ Poids 36 % |
| 5 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 732 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 946 632 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 997 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 307 849 $ Poids 32 % |
| 8 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 344 551 $ Poids 30 % |
| 9 | 170, rue Papineau, La Prairie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (4 723 $/m²) 194,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +64 365 $ | 1 133 703 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 084 142 $ Poids 29 % |
| 11 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +43 718 $ | 1 052 083 $ Poids 29 % |
| 12 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +75 672 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 727 842 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.