641-645 Rue SAINT-GEORGES · La Prairie
Valeur estimée
1 076 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 336,5 m² · constr. 1998 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 722 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053085594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
67015053085594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 801 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 775 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 775 $ Poids 41 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 273 826 $ Poids 36 % |
| 3 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 998 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 372 156 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +194 822 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 018 535 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 619 054 $ Poids 6 % |
| 6 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −88 521 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 500 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +91 689 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 541 302 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.